بناء كوكبة كومبيوتر معلقة عاشت. كوكبة شاشات الكريستال السائل. إمكانية الوصول إلى وسائل النقل لمجمع Sozvezdie السكني

تقوم شركة SK-Navis في مورينو بإكمال بناء مجمع Sozvezdie السكني. تقع المنطقة في شمال شرق سانت بطرسبرغ، والبنية التحتية هناك لا تتطور بسرعة كبيرة، ولكن كل ما هو ضروري لشخص حديث للعيش - المدارس والمحلات التجارية ورياض الأطفال - متاح.

يعد شراء شقة في ديفياتكينو استثمارًا مربحًا: مؤشرات بيئية مواتية وإمكانية وصول جيدة إلى وسائل النقل. يوجد في المنطقة خط ضواحي لمحطة مترو Devyatkino، مخرج إلى الطريق الدائري، ومن الممكن الوصول إلى وسط المدينة بالسكك الحديدية.

يتم تمثيل المجمع السكني المترابط من الطوب بمباني مكونة من 18 إلى 25 طابقًا مع مواقف سيارات تحت الأرض ومواقف مريحة للسيارات. تستخدم النوافذ ذات الزجاج المزدوج لتزجيج النوافذ والشرفات والممرات، ويتم تعزيز أبواب المدخل بكتل فولاذية. الشقق مجهزة بعدادات مياه ومسخنات كهربائية، ويوجد ذراع تسوية خشن على الأرض.

يحتوي المجمع على خدمة الكونسيرج والمصاعد الصامتة عالية السرعة من OTIS. المنطقة، وفقا للمطور، سوف تكون مغلقة، ذات مناظر طبيعية ومناظر طبيعية.

تم تحديث المعلومات الموجودة على هذه الصفحة بتاريخ 12/02/2018. المصدر - موقع المطور، الموقع الرسمي لمجمع Sozvezdie السكني، البيانات مسجلة من كلام مدير قسم المبيعات.

يتم بناؤه في شمال المدينة، في الجزء النشط والبناء من منطقة Vsevolozhsky، على مقربة من محطة مترو Devyatkino.

كوكبة المجمع السكنيسيتم تسليمها على 3 مراحل. إجمالي عدد الشقق هو 2,071، تم تصميم المنازل مع استوديوهات وشقق مكونة من 1-2-3 غرف. ومن المخطط أيضًا إنشاء مباني تجارية في الطوابق الأرضية ومواقف سيارات أرضية.

أسعار الشقق في المبنى الجديد “كونستيليشن”تبدأ من 2.45 مليون روبل (كانت في السابق 1.960 مليون) لشقة من غرفة واحدة في المرحلة الثالثة من المجمع، الذي وصل بناؤه إلى مرحلته النهائية. أدنى سعر في المرحلة الأولى، والتي يتم إعدادها للتشغيل في المستقبل القريب، هو 2200 ألف روبل لشقة من غرفة واحدة.

البنية التحتية للمنطقةإنه يتطور بشكل ديناميكي، وهناك بالفعل جميع المرافق الاجتماعية والتجزئة اللازمة في مكان قريب، بما في ذلك محلات السوبر ماركت: PRISMA، O'KEY، Karusel، K-RAUTA. وينص المشروع على تطوير البنية التحتية الخاصة به، بما في ذلك العيادة التعليمية لمرحلة ما قبل المدرسة والعيادة الخارجية في المرحلة الأولى من البناء.

كيفية الوصول إلى مجمع كونستيليشن السكني :يستغرق الطريق المؤدي إلى أقرب محطة مترو Devyatkino حوالي 5-7 دقائق سيرًا على الأقدام. يوجد بالجوار تقاطع للطريق الدائري ومخارج مريحة خارج المدينة.

جيد ان تعلم:تعد منطقة فسيفولوزسك واحدة من أكثر المناطق ملاءمة من الناحية البيئية. وتشتهر بهوائها النقي وعدد كبير من الغابات والمتنزهات والبحيرات والخزانات.

بالقرب من مجمع كونستليشن السكنيهناك مباني جديدة مثل:، الخ.

تم بيع الكائن بموجب اتفاقية تعاون الإسكان.

أخبار المبنى الجديد كوكبة

أغسطس 2015:تعمل لجنة حكومية على المرحلة الأولى من البناء، ويفيد المطور بأنه سيتم إصدار إذن الدخول في المستقبل القريب. كما تم الانتهاء من المرحلة الثانية، بما في ذلك أعمال تنسيق الحدائق. وفي المرحلة الثالثة يجري العمل على تشطيب المناطق المشتركة والمداخل وتركيب الزجاج بالإضافة إلى مد وربط الشبكات والاتصالات. وإذا حكمنا من خلال سرعة العمل، سيتم تشغيل الخط بحلول نهاية عام 2015. عدد الشقق المتبقية للبيع ضئيل.

يناير 2016: المبنيان الثاني والثالث لمجمع كونستيليشن وصلا إلى خط النهاية منذ عدة أشهر. وكان من المفترض في البداية أن يتم تشغيلها في الربع الثاني من عام 2015، ثم في نهاية العام. وآخر موعد معلن هو الربع الأول من هذا العام. صحيح، وفقا للبيانات الواردة من منتدانا، يتم بالفعل إصدار المفاتيح للمنازل، على الرغم من عدم وجود إذن رسمي بالدخول بعد.

أبريل 2016: لم يتم بعد الحصول على إذن لدخول المنازل. يعلن المطور عن تاريخ الانتهاء الجديد - الربع الثاني من عام 2016.

يونيو 2016: تم تشغيل المبنى الثاني لمبنى الكوكبة الجديد. ومن المتوقع تسليم المبنى الثالث في الربع الثالث من العام الجاري.

سبتمبر 2016: تم تأجيل تشغيل المرحلة الأخيرة (الثالثة) من البناء إلى الربع الرابع من عام 2016. أسعار الشقق في مبنى كونستيليشن الجديد تبدأ من 1.9 مليون روبل.

مايو 2017: يخطط المطور Navis لتشغيل المرحلة الثالثة من مشروع Constellation على مرحلتين. القسمان 3 و 4 – في الربع الحالي، والقسمان 1 و 2 – في الربع الثالث من عام 2017. أسعار الشقق تبدأ حاليا من 1.8 مليون روبل.

أغسطس 2017: ظهرت معلومات تفيد بأن كلا مرحلتي المرحلة الثالثة من مبنى Constellation الجديد سيتم تشغيلهما في الربع الرابع من هذا العام. الحد الأدنى للسعر يبدأ من 1622213 روبل.

أكتوبر 2017: أفاد المطور Navis أن المرحلة الثالثة من المجمع سيتم تشغيلها في الربع الأول من عام 2018.

مايو 2018: لم يتم تسليم المباني 3.1-3.4 في الربع الأول من عام 2018، وتم تأجيل الموعد النهائي لها إلى الربع الثاني من عام 2018. وفي المجمل، يبلغ التأخير 3 سنوات.

أغسطس 2018: تم تأجيل الموعد النهائي لاستكمال المباني 3.1-3.4 إلى الربع الثالث من عام 2018. وقد أثبت المبنى الجديد لمجمع كونستيليشن السكني مكانته بقوة في قائمة مشاريع البناء طويلة الأجل في ديفياتكينو.

يونيو 2019: في 13 يونيو، استلم أول عشرة مساهمين في مجمع كونستيليشن السكني مفاتيح الشقق. وفي فبراير/شباط، أعلنت محكمة التحكيم إفلاس الشركة المطورة للمجمع السكني. أنشأ المساهمون جمعية تعاونية لبناء المساكن، حيث قام المطور المشكل بنقل المشروع غير المكتمل والأرض والأصول الضرورية. وبدعم من حكومة منطقة لينينغراد، أكمل المستثمر المجمع. وقع أمين الإفلاس لشركة SK Navis LLC، دانييل فيديتشيف، اتفاقيات لإدارة مباني المجمعات السكنية. ستتم إدارة "Constellation" بواسطة شركة RSU Primorsky District LLC

يبدو أن مجمع Sozvezdie السكني، الذي توشك المرحلة الثالثة منه على الانتهاء، هو خيار جذاب للميزانية. إذا كنت على استعداد لدفع المبلغ بالكامل دفعة واحدة، وإذا توصل السكان الجدد إلى اتفاق مع شركة الإدارة.

مدة القراءة: 9 دقائق

المرحلتان الأوليان من "الكوكبة" مشغولتان بالفعل، أما المرحلة الثالثة فهي قيد الإعداد للتسليم

لقد اصطفت النجوم لدرجة أن المجمع الذي يحمل الاسم الشعري "" كان متجهًا إلى مصير البناء طويل الأمد. أثر التأخير على جميع المراحل الثلاث: استغرق تشغيل المرحلتين الأوليين ستة أشهر، بينما تم تأجيل المرحلة الثالثة لمدة عامين. وأدى كل ذلك إلى دعاوى قضائية ومناشدات إلى السلطات واحتجاجات المساهمين في المعرض العقاري في أوائل أبريل 2017. ومع ذلك، إذا لم يقم النجوم بإعداد تطورات غير متوقعة في الحبكة، فيمكن للمشتري اليوم الاعتماد على الانتقال السريع. سيبدأ عمل لجنة GASN لقبول المنشأة في 28 أبريل.

قليلا عن المطور

المجمع السكني "Sozvezdie" هو ثاني مجمع متعدد الطوابق تم بناؤه في سانت بطرسبرغ من قبل الشركة. المطور يأتي من منطقة لينينغراد. في البداية كانت تعاونية بناء في فولوسوفو ("Volosovo-Kopstroy")، ثم تحولت إلى مؤسسة صغيرة "SSM"، وبعد ذلك إلى مؤسسة خاصة فردية. في هذه الحالات، كانت الشركة تعمل في تجديد مباني البيع بالتجزئة والمستودعات وتشييد المباني السكنية في منطقة لينينغراد. ودخل المطور سوق سانت بطرسبرغ في عام 2009 تحت اسم "نافيس"، وفي عام 2015 غير الاسم إلى اسم أكثر فخامة باللغة الإنجليزية.

تركز مجموعة Navis Development Group اليوم على تنفيذ مشاريع القرى منخفضة الارتفاع في منطقة لينينغراد. تم تطوير هذا المفهوم بواسطة AN "Metra" - الوسيط الحصري للمطور، وكان يسمى "European Suburbs". ومن بين المشاريع الشاهقة داخل المدينة، يأتي مجمع "سوزفيزدي" السكني في المرتبة الثانية. في السابق، تم بناء المجمع السكني "" في منطقة كراسنوسيلسكي.

وبغض النظر عن عدد الطوابق، فإن المواعيد النهائية لتسليم معظم الكائنات المبنية تتأخر بدرجة أو بأخرى. كان من المقرر أن يتم تشغيل "BDT House" نفسه في الربع الثالث من عام 2013، ولكن تم تشغيله فعليًا في نهاية عام 2014. وكان تشغيل المرحلة الأولى من المجمع السكني منخفض الارتفاع "" اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2016 تم تأجيله إلى الربع الثاني من عام 2017. تم الانتهاء من المراحل الثلاث الأولى للمجمع السكني "" في موعدها، لكن المرحلتين الرابعة والخامسة ما زالتا متأخرتين. وكان من المقرر في البداية أن يتم تسليمها في نهاية عامي 2015 و2016.

وفي الوقت نفسه، تقوم مجموعة Navis Development Group بتوسيع نطاق اختصاصاتها وتعلن عن استعدادها لتنفيذ مشاريع كبيرة تنطوي على إشراك مطورين آخرين كشركاء. تتم جميع مراحل العملية - بدءًا من الفكرة، وشراء الموقع، وإعداده للتطوير، وحتى التشغيل والبيع - من قبل أقسام المطورين.

عرض جذاب في منطقة لا تحظى بشعبية

يصف المطور على موقعه الرسمي على الإنترنت المجمع السكني الواقع في شارع شوفالوف بأنه أحد أكثر المجمعات جاذبية بالقرب من محطة مترو ديفياتكينو. صرح مديرو أكاديمية العلوم "Metra" بثقة أكبر وبشكل لا لبس فيه أن هذا هو أفضل عرض في تحديد الموقع الجغرافي في هذا القطاع من الأسعار. وفي أبريل 2017، تبدأ الأسعار من 1.9 مليون جنيه استديو. في الواقع، تم بناء المنازل باستخدام تكنولوجيا الطوب المتجانسة. قد لا تدهش التخطيطات بنطاقها وتنوعها، ولكن هناك بعض التخطيطات المثيرة للاهتمام لخيار الميزانية. استوديوهات ذات لوجيا واسعة، وبعض الشقق المكونة من غرفة واحدة مع شرفتين، والشقق المكونة من ثلاث غرف مع ثلاث شرفات. المسافة بين المنازل المجاورة بحيث يمكن تجنب المنظر "من النافذة إلى النافذة".

يقع المجمع السكني على مسافة قريبة من المترو. لقد قطعت هذه المسافة بوتيرة سريعة إلى حد ما لمدة 20 دقيقة. بمرور الوقت، عند اكتمال المنطقة الصغيرة بالكامل وإزالة أسوار البناء والأسلاك، يمكن تقليل هذه المرة بشكل أكبر عن طريق قطع الزوايا عبر الساحات. هناك أيضًا خيار بديل للمشي: الحافلة الصغيرة رقم K3 من "Devyatkino" وحتى من "Parnas" - الحافلة الصغيرة رقم 885. بالنسبة لسائقي السيارات، من الممكن التوجه نحو Prospekt Kultury، لكن من غير المرجح أن تكون هناك حركة مرور الاختناقات هنا.

مبنى المرحلة الثالثة في حالة جاهزية عالية. تم الانتهاء من أعمال البناء وجاري تركيب الاتصالات الداخلية. أثناء المحاولة الأولى للتشغيل، لم تقبله لجنة الدولة قيد التشغيل بسبب أوجه القصور في شبكات المرافق. الآن تدعي الشركة أنه تم القضاء على الأخطاء، ويعدون بالبدء في الانتقال خلال شهر ونصف إلى شهرين. كما أخبرني مدير المبيعات، في قسم أو قسمين، يقوم المساهمون بالفعل بفحص شققهم مسبقًا. ستبدأ لجنة GASN عمليات التفتيش في نهاية أبريل.

سيتمكن السكان الجدد الذين لديهم أطفال صغار من الاعتماد على روضة أطفال، والتي ستشغل 3 طوابق في قسمين من مبنى المرحلة الثالثة. تقع المدرسة الحالية في المبنى التالي بين شارع شوفالوف وشارع منديليف وزقاق أوختينسكايا. تشمل مرافق البنية التحتية الأخرى المحلات التجارية، ويزداد عددها بما يتناسب مع قربها من المترو.

تكليف أو لا شيء

يتم تسجيل ملكية السكن في المجمع السكني "" بموجب اتفاقية تعاونية سكنية. لكن شراء الشقق أصبح الآن ممكنا فقط عن طريق التنازل. يتم التعامل مع المبيعات من قبل الوسيط الرسمي للمطور - AN "Metra". تتم المعاملات بموجب اتفاقية التنازل فقط بدفع 100٪. وبالتالي، لا يمكن الحصول على رهن عقاري أو خطة تقسيط. وفي الوقت نفسه، ينصح مديرو الوكالات بعدم تأخير قرار الشراء، بحجة أن السوق نشط للغاية ويتم بيع الشقق بسرعة عند التعيين.

تبدأ تكلفة الشقق عند النقل من 1.9 مليون لاستوديو بمساحة 20.19 متر مربع. تبدأ أسعار الشقق المكونة من غرفة واحدة من 2.63 مليون، أي أن مساحة الشقة المكونة من غرفة واحدة تبلغ 30.33 مترًا مربعًا. م للبيع 15 شقة من غرفتين بتكلفة 3.65 مليون و 9 شقق من ثلاث غرف بتكلفة 4.8 مليون روبل.

ومع اقتراب الموعد النهائي، سيكون هناك المزيد من العروض، ولكن بأسعار أعلى. ستقدم لك الوكالة على الفور مجموعة كاملة من الخدمات، على سبيل المثال، اختيار خيارات الرهن العقاري في المجمعات السكنية المجاورة وفي جميع أنحاء المدينة. من فم ممثل "متر" جاءت نصيحة عاجلة - للتوصل إلى اتفاق مع محام.

بأم عيني

الآن حول ما تمكنا من رؤيته بأعيننا. أدت مكالمتي الأولى للوكالة إلى إجراء فحص سريع. لقد عرضوا إلقاء نظرة على شقتين في المرحلة الثانية المكتملة، حيث لا يوجد حاليًا وصول للمشترين إلى مبنى المرحلة الثالثة.

استقبلني مدير شركة الإدارة في الموقع، ورافقني، وافتتح الشقة. كان الانطباع الرئيسي مما رأيته هو التكثيف. غطاء من الهواء الدافئ الرطب في جميع أنحاء المنزل والنوافذ الضبابية. وأوضح المدير: "هذا هو الطابق العلوي، ربما قاموا مؤخرًا بإصلاح تسرب في التدفئة والغرفة ليست جيدة التهوية". إنه جيد إذا كان الأمر كذلك. لكن أسباب التكثيف الغزير يمكن أن تكون أيضًا أكثر خطورة - نظرًا لجودة أعمال البناء. ثم سيتعين عليك الاتصال بشركة الإدارة لإزالة الخلل أو توفير تهوية جديدة أو عزل الجدران بشكل مستقل.

ولم يكن من الممكن النظر إلى الشقة الثانية لأن الرقم اختلط أثناء نقل البيانات. تم تفويضي لمعرفة كل شيء وتصحيح الخطأ. ونتيجة لذلك، لم أنظر أبدا إلى الشقة، لأن الاجتماع بدأ في القسم المسؤول عن نقل البيانات. وبينما كنت أتصل وأنتظر عودة المكالمات، كنت أتأمل الفناء. المروج والمقاعد وملعب للأطفال - جميل. بلاط باهت على القاعدة، وشقوق في المنحدرات - ليس كثيرًا. وليس على الإطلاق: من جانب المنزل، عبر فأر يتغذى جيدًا الرصيف، وسحب نفسه بذكاء على محور العجلة، وصعد إلى مكان ما تحت غطاء محرك سيارة نيسان متوقفة.

أشواك طائفية

وهنا نأتي إلى الجانب الطائفي من القضية. وسكان طوابير المستأجرين غير راضين عنها. هناك العديد من الشكاوى حول شركة الإدارة - RSU Primorsky District LLC. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الموقع الإداري للمجمع السكني ينتمي إلى منطقة فسيفولوزسك في منطقة لينينغراد، حيث تكون تعريفات التخلص من مياه الصرف الصحي واستهلاك المياه الساخنة والباردة والطاقة الحرارية أعلى من تعريفات المدينة. ومع ذلك، فإن المساهمين غاضبون من عدم إعادة الحسابات بعد انقطاع الماء الساخن وعدم وجود إصلاحات الضمان. يُشار إلى أن سكان المجمع السكني "" والمراحل المكتملة للمجمع السكني "" غير راضين أيضًا عن شركات الإدارة التي اختارها المطور. في اليوم الآخر تم عقد اجتماع لسكان كونستيليشن حول مسألة تغيير شركة الإدارة. وتعتزم مجموعة المبادرة وضع اتفاق مماثل وتسجيله لدى مفتشية الإسكان.

إحدى المزايا الواضحة لشراء السكن في "كونستيليشن" هي القرب من المترو. نعم، لا يزال سعره مناسبًا للميزانية، ولكن بدون خطة الرهن العقاري والتقسيط المصاحبة له، فهو ليس ممتعًا. ولكن إذا قررت أنك تريد العيش هنا، فلا تهمل نصيحة المدير بالتوصل إلى صفقة مع محامٍ. إنها فكرة جيدة أن تستفسر مسبقًا عن المشكلات المتعلقة بشركة الإدارة ومبلغ فواتير الخدمات المستقبلية.

يقع المجمع السكني التابع لشركة Navis "Constellation" في قرية مورينو بالقرب من محطة مترو Devyatkino. تم تنفيذ المشروع على 3 مراحل. المطور كان شركة Navis. تم تشغيل المنازل الثلاثة مع تأخير. في 27 فبراير 2019، قدمت محكمة التحكيم في سانت بطرسبرغ ومنطقة لينينغراد إجراءات إفلاس ضد الشركة.

خصائص الكائن

يتكون مجمع كونستيليشن السكني من 3 مباني متجانسة من الطوب من 18 إلى 25 طابقا. الشقق في المنازل بمساحات مختلفة: من استوديوهات بمساحة 33.5 متر مربع. ما يصل إلى شقق من ثلاث غرف بمساحة تزيد عن 80 مترًا مربعًا. تم تركيب نوافذ زجاجية مزدوجة في النوافذ، وتم تنفيذ تزجيج الشرفات والمقطع، وتم تركيب أبواب المدخل الفولاذية. تم تسليم المنازل الثلاثة وشغلها وهي الآن في حوزتها.

الأماكن العامة مجهزة . سيكون هناك مجموعة كونسيرج في الطابق الأرضي، وستعمل مصاعد OTIS الصامتة في القاعات. يمكن ركن السيارات في مواقف السيارات تحت الأرض والسطحية بالقرب من المنزل.

بنية تحتية

تقع قرية مورينو على بعد كيلومتر واحد فقط من الطريق الدائري، والذي سيسمح لسكان مجمع سوزفيزدي السكني باستخدام البنية التحتية لسانت بطرسبرغ والقرية نفسها. تقع مؤسسات التعليم العام ومرحلة ما قبل المدرسة في مكان قريب، ضمن دائرة نصف قطرها 3 كم يوجد هايبر ماركت Lenta وKarusel وهايبر ماركت البناء K-Rauta ومراكز التسوق Rodeo Drive وMega-Parnas.

يوجد في منطقة التطوير العديد من المتنزهات والمساحات الخضراء - منتزه مورينسكي ومنتجعات التزلج القريبة "منتزه أوختا" و"المنحدر الشمالي" وبحيرات كافغولوفسكوي وخيبويارفي. يعد المطور "نافيس" بتنفيذ تنسيق الحدائق والمناظر الطبيعية الشاملة في المنطقة.

يتمتع مجمع Sozvezdie السكني، على الرغم من موقعه خارج مدينة سانت بطرسبرغ، بإمكانية الوصول إلى وسائل النقل بشكل جيد. أقرب محطة تقع محطة مترو ديفياتكينو على بعد 500 متر من المبنى الجديد، وعلى نفس المسافة من محطة السكة الحديد التي تحمل نفس الاسم. يقع مخرج الطريق الدائري على طول الطريق السريع P-33 على بعد 900 متر.

يرفض المطورون في منطقة لينينغراد المساعدة الحكومية، ولكن ليس كل منهم يستطيع التعامل بمفرده. تواصل سلطات منطقة لينينغراد الخروج من الوضع الصعب من خلال البناء طويل الأمد. لقد اختاروا طريقًا غير تقليدي، فبدلاً من إعلان الحرب على المطورين المهملين وإلقاء اللوم عليهم في جميع مشاكل المساهمين المحتالين، عرض المسؤولون مساعدتهم Etendre le texte... "سنقدم أي دعم تنظيمي للمطور، ونلتقي به في منتصف الطريق". تقديم التنازلات حيثما كان ذلك ممكنا في إطار القانون. يقول نائب المحافظ ميخائيل موسكفين: "لكن يجب على المطورين والمساهمين أن يفهموا أن السلطات لا تستطيع تقديم المساعدة المالية، وإعطاء ضمانات الدولة للحصول على قروض للمطورين، وإجبار المنظمات الموردة للموارد على توصيل منازلهم مجانًا".

المرحلة الثالثة من مجمع الكوكبة السكني: الانتظار أكثر أم الذهاب إلى المحكمة؟

• قليلا عن المطور
• عرض جذاب في منطقة لا تحظى بشعبية
• تكليف أو لا شيء
• بأم عيني
• أشواك طائفية

لقد اصطفت النجوم لدرجة أن المجمع الذي يحمل الاسم الشعري "كوكبة" كان متجهًا إلى مصير البناء طويل الأمد. أثر التأخير على جميع المراحل الثلاث: استغرق تشغيل المرحلتين الأوليين ستة أشهر، بينما تم تأجيل المرحلة الثالثة لمدة عامين. وأدى كل ذلك إلى دعاوى قضائية ومناشدات إلى السلطات واحتجاجات المساهمين في المعرض العقاري في أوائل أبريل 2017.
ومع ذلك، إذا لم يقم النجوم بإعداد تطورات غير متوقعة في الحبكة، فيمكن للمشتري اليوم الاعتماد على الانتقال السريع. سيبدأ عمل لجنة GASN لقبول المنشأة في 28 أبريل. قليلاً عن مطور مجمع Sozvezdie السكني - ثاني مجمع متعدد الطوابق تم بناؤه في سانت بطرسبرغ بواسطة مجموعة Navis Development Group.

كوكبة المرحلة الثالثة

انتباه

وبغض النظر عن عدد الطوابق، فإن المواعيد النهائية لتسليم معظم الأشياء المبنية تتأخر بدرجة أو بأخرى. كان من المقرر أن يتم تشغيل "BDT House" نفسه في الربع الثالث من عام 2013، ولكن تم تشغيله فعليًا في نهاية عام 2014. بدء تشغيل المرحلة الأولى من المجمع السكني منخفض الارتفاع "اسكتلندا" اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2016 تم تأجيله إلى الربع الثاني من عام 2017.

معلومات

تم الانتهاء من المراحل الثلاث الأولى من مجمع Shcheglovskaya Usadba السكني في الوقت المحدد، لكن المرحلتين الرابعة والخامسة ما زالتا متأخرتين. وكان من المقرر في البداية أن يتم تسليمها في نهاية عامي 2015 و2016. وفي الوقت نفسه، تقوم مجموعة Navis Development Group بتوسيع نطاق اختصاصاتها وتعلن عن استعدادها لتنفيذ مشاريع كبيرة تنطوي على إشراك مطورين آخرين كشركاء.

تتم جميع مراحل العملية - بدءًا من الفكرة، وشراء الموقع، وإعداده للتطوير، وحتى التشغيل والبيع - من قبل أقسام المطورين.

"كوكبة" LCD: الضوء والسدم

وهناك أقل من عشر حالات من هذا القبيل في المنطقة. والفئة الثانية تشمل المجمعات السكنية التي يوجد فيها مطور قانوني ولكن البناء متوقف. في هذه الحالة، يحمي التشريع الروسي بأكمله الكيانات القانونية وأي محاولات للتدخل في أنشطة كيان اقتصادي تعتبر مداهمة.

مهم

لا يمكنك مجرد "الاستحواذ على موقع البناء"، كما يطالب أصحاب الأسهم في كثير من الأحيان. من ناحية أخرى، يحظر قانون الميزانية إنفاق الأموال لمساعدة الكيانات القانونية الأخرى. ويصنف هذا على أنه اختلاس الأموال ويعتبر جريمة جنائية.

يبدو الوضع للوهلة الأولى في طريق مسدود - فالمطورون أنفسهم لا يقومون بالبناء ولا ينقلون الكائن إلى تعاونية بناء المساكن من بين المشاركين في البناء.

السيطرة على المنزل

كحجة، استشهد بمثال مجمع IQ Gatchina السكني، الذي تم تشغيله في عام 2016 بدون مرافق اجتماعية - ولا يزال السكان الجدد ينتظرونهم. ولكن ردا على ذلك، تلقى رئيس مجموعة نافيس رفضا قاطعا. وأعربت وسائل الإعلام عن رأي مفاده أن السبب في ذلك هو الطبيعة المتشددة للرئيس الجديد لجوستروينادزور، دينيس جوربونوف، الذي تم تعيينه في فبراير 2018.

لقد صرح مرارًا وتكرارًا أنه سيطالب المطورين بالامتثال لسياسات التخطيط الحضري بنسبة 100٪. وبعد فشلها في تحقيق تساهل السلطات، أعلنت مجموعة Navis عن عزمها الانتهاء من روضة الأطفال في غضون شهرين. ما يتحدث عنه المساهمون في مجمع Sozvezdie السكني في المنتديات لا يثق مشترو الشقق في المطور ولا في المسؤولين الحكوميين.

هناك معلومات في مجموعة المساهمين على فكونتاكتي تفيد بأن تصريح بناء المرحلة الثالثة من مجمع Sozvezdie السكني قد تم تمديده لمدة عام آخر. الاستئنافات المقدمة إلى مكتب المدعي العام والمسؤولين لا تؤدي إلى نتائج.

آراء حول كوكبة المجمع السكني

أما بالنسبة لمشاريع البناء الإشكالية الأخرى فالوضع مع الاتفاقيات هو كما يلي. وقعت شركة Navis اتفاقيات بشأن كائنات مجمع Shcheglovskaya Usadba السكني (قرية Shcheglovo) ومجمع Sozvezdie السكني (قرية Murino). كما قدم المدير العام للشركة ألكسندر لفوفيتش، خارطة طريق لإنجاز المجمعات السكنية.
في شيجلوفو، من المقرر تسليم الكتلة الرئيسية للمنازل في الخريف، ومع ذلك، تم بالفعل تشغيل مجمعين مثيرين للمشاكل في أبريل. تتعاون شركة نورمان، كما هو مذكور في الإدارة الإقليمية، بشكل نشط مع المسؤولين في استكمال مجمع موروشكينو السكني في بوغري، والمرحلة الثانية من مجمع ديسياتكينو السكني في مورينو ومجمع ياركي السكني في يانينو. ووعد "نورمان" بتقديم اتفاق فقط بمواعيد نهائية واقعية لجميع المنازل.

شقق استوديو في مجمع الكوكبة السكني

تقع منطقة Devyatkino في الشمال الشرقي من سانت بطرسبرغ؛ وقد بدأت مراكز التسوق والترفيه والبنية التحتية ذات الأهمية الاجتماعية في هذه المنطقة في التطور مؤخرًا نسبيًا، ولكن يوجد اليوم كل ما هو ضروري تقريبًا لحياة الإنسان المعاصر. شراء شقة في ديفياتكينو سيكون استثمارًا مربحًا. تتمتع المنطقة بإمكانية وصول جيدة إلى وسائل النقل - توجد محطة مترو Devyatkino، وسهولة الوصول إلى الطريق الدائري ومنصة Devyatkino للسكك الحديدية، حيث يمكنك الوصول بسهولة إلى وسط مدينة سانت بطرسبرغ - ساحة Vosstaniya - في نصف ساعة فقط.
يتكون المجمع من مباني سكنية مكونة من 18-25 طابقا تقع في منطقة محمية ذات مناظر طبيعية. تم تجهيز المباني بمصاعد OTIS الصامتة والسريعة، وهناك مواقف مريحة للسيارات، والمدارس ورياض الأطفال في مكان قريب.

• تم الانتهاء من أعمال البناء في المبنى رقم 3
• يوجد ملعب للأطفال في وسط الفناء
• هناك الكثير من السيارات في ساحة الكوكبة
• المناظر الطبيعية بالقرب من محطة مترو Devyatkino
• يمكنك المشي على طول شارع Mendeleev إلى المترو خلال 15-20 دقيقة

التنازل أو لا شيء يتم تسجيل ملكية السكن في مجمع Sozvezdie السكني بموجب اتفاقية تعاون الإسكان. لكن شراء الشقق أصبح الآن ممكنا فقط عن طريق التنازل. يتم التعامل مع المبيعات من قبل الوسيط الرسمي للمطور - AN "Metra". تتم المعاملات بموجب اتفاقية التنازل فقط بدفع 100٪. وبالتالي، لا يمكن الحصول على رهن عقاري أو خطة تقسيط. وفي الوقت نفسه، ينصح مديرو الوكالات بعدم تأخير قرار الشراء، بحجة أن السوق نشط للغاية ويتم بيع الشقق بسرعة عند التعيين. تبدأ تكلفة الشقق عند النقل من 1.9 مليون لاستوديو بمساحة 20.19 متر مربع. أسعار الشقق المكونة من غرفة واحدة تبدأ من 2.63 مليون.

كوكبة LCD على اتصال بالمرحلة الثالثة

وبحسب تقارير إعلامية، طالبت لجنة GASN بهدم الطابقين العلويين من المبنى، على الرغم من أن بعض الشقق هناك قد تم شراؤها بالفعل. على الموقع الرسمي للمطور، لا تزال المرحلة الثالثة من مجمع Sozvezdie السكني مدرجة في قائمة الأشياء المباعة. يعرضون شراء شقة بسعر يبدأ من 1.7 مليون روبل. الرهن العقاري غير متوفر - دفعة لمرة واحدة فقط. لم يتمكن المطور من التوصل إلى اتفاق مع السلطات، اعتبارًا من مارس 2018، بذل المطور كل ما في وسعه: توصيل المنزل بالتدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي، واستكمال جميع المستندات. هناك معلومات تفيد بأن الشركة حصلت على إذن لإجراء تغييرات على مشروع تخطيط الأراضي، وإضفاء الشرعية على الطابقين "الإضافيين". ولكن بدون روضة أطفال، لا يزال الإذن بفتح منزل غير متاح. ومن المعروف أن المدير العام لمجموعة نافيس ألكسندر لفوفيتش خاطب حاكم منطقة لينينغراد بطلب السماح بتشغيل المبنى الجاهز للسكن.
هذا هو مقدار تكلفة شقة من غرفة واحدة 30.33 متر مربع. م للبيع 15 شقة من غرفتين بتكلفة 3.65 مليون و 9 شقق من ثلاث غرف بتكلفة 4.8 مليون روبل. ومع اقتراب الموعد النهائي، سيكون هناك المزيد من العروض، ولكن بأسعار أعلى. ستقدم لك الوكالة على الفور مجموعة كاملة من الخدمات، على سبيل المثال، اختيار خيارات الرهن العقاري في المجمعات السكنية المجاورة وفي جميع أنحاء المدينة. من فم ممثل "مترو" جاءت نصيحة عاجلة - للتوصل إلى اتفاق مع محام.

• شقة من غرفة واحدة مع غرفة خماسية
• خيار الاستوديو الأكثر شيوعًا هو غرفة مربعة
• تختلف تصميمات الشقق المكونة من غرفتين بشكل رئيسي في الحجم. تبلغ تكلفة هذه الشقة 3.65 مليون روبل
• أكبر غرفة في هذه الشقة المكونة من ثلاث غرف هي المطبخ. شقة في الطابق الثالث - 4.8 مليون روبل
• استوديو مع لوجيا واسع مقابل 2.24 مليون روبل

بأم عيني الآن عما تمكنت من رؤيته بأم عيني.

كوكبة LCD على اتصال بالمرحلة الثالثة من سان بطرسبرج

مع مجمع Raduzhny السكني - 3.1 مليار روبل. يحتوي المجمع على 1740 شقة، تم بيع 1348 منها. مجمع "أوليمب" السكني: جمع 700 مليون روبل، وبيع 375 شقة من أصل 378. مجمع "جالاكتيكا" السكني: ما يقرب من 800 مليون روبل، وبيع 383 شقة. لم تسجل الشركة أي إنفاق على البنية التحتية الاجتماعية: لم تبدأ الشركة في بناء روضة أطفال في نوفي ديفياتكينو وفسيفولوزسك؛ وسيتم بناء مدرسة في نوفي ديفياتكينو باستخدام أموال الميزانية. لقد دفع المطور 28 مليون دولار فقط كضرائب منذ عام 2012. وتقوم هيئة الإشراف على البناء الحكومية الآن بالتحقق من إنفاق هذه الأموال. "ليس لدينا أي ضمانات بأن المنازل سيتم الانتهاء منها. هناك مخاوف من أن الأشياء التي تم بناؤها في الهواء الطلق لفترة طويلة سوف تبدأ ببساطة في الانهيار. على سبيل المثال، أنا أحد المساهمين في منزل تم الوعد باستكماله في بداية العام الماضي. "في الوقت الحالي، تم بناء تسعة طابقات من أصل 16 طابقًا، وتم بيع جميع الشقق"، تقول مينشيكوفا غاضبة.

كوكبة LCD على اتصال المرحلة الثالثة من المهمة

لقد تم الاتفاق على الجداول الزمنية في 15 مايو فقط، لكن العمل استؤنف بالفعل في يانينو، والإدارة الإقليمية مشارك مباشر في المفاوضات مع المستثمرين من أجل الانتهاء. وبحسب تقارير إعلامية، فإن شركة ليدر جروب، المرتبطة بالنائب الشيوعي في دوما الدولة ألكسندر نيكراسوف، والتي تقوم ببناء المجمع السكني "ناينث فال" والمجمع السكني "ثري وايلز" في مورينو، تجنبت بشكل عام التوقيع نيابة عن الجنرال. المدير - تستمر العملية المؤلمة لتشغيل منشآتهم من ديسمبر وحتى يومنا هذا. قام ديمتري أستافييف، رئيس شركتي Lenspetsstroy وLenoblstroy، اللتين تقومان ببناء مجمع Leningradskaya Perspective السكني في مورينو، بالتعامل بشكل إبداعي مع نص الاتفاقية، وإجراء تعديلات عملية. على سبيل المثال، طلب تقديم ضمان بنكي حكومي للحصول على قرض من البنوك التجارية وطلب تعيين شخص مسؤول من الإدارة الإقليمية لتشغيل منازله.