შექმენით კომპიუტერი ჩამოკიდებული ცოცხალი com constellation. LCD თანავარსკვლავედი. სოზვეზდიეს საცხოვრებელი კომპლექსის ტრანსპორტით ხელმისაწვდომობა

კომპანია SK-Navis მურინოში ამთავრებს Sozvezdie-ს საცხოვრებელი კომპლექსის მშენებლობას. ტერიტორია მდებარეობს სანკტ-პეტერბურგის ჩრდილო-აღმოსავლეთით, ინფრასტრუქტურა იქ არ ვითარდება ძალიან სწრაფად, მაგრამ ყველაფერი რაც აუცილებელია თანამედროვე ადამიანის საცხოვრებლად - სკოლები, მაღაზიები, საბავშვო ბაღები - ხელმისაწვდომია.

დევიატკინოში ბინის ყიდვა მომგებიანი ინვესტიციაა: ხელსაყრელი გარემოსდაცვითი მაჩვენებლები, კარგი ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა. რაიონში არის Devyatkino მეტროსადგურის საგარეუბნო ხაზი, გასასვლელი ბეჭედის გზაზე, შესაძლებელია ქალაქის ცენტრში მოხვედრა რკინიგზით.

აგურის მონოლითური საცხოვრებელი კომპლექსი წარმოდგენილია 18-25 სართულიანი შენობებით მიწისქვეშა პარკინგით და მოსახერხებელი პარკირებით. ორმაგი მინის ფანჯრები გამოიყენება ფანჯრების, აივნებისა და ლოჯიების გასაშენებლად, შესასვლელი კარები გამაგრებულია ფოლადის ბლოკებით. ბინები აღჭურვილია წყლის მრიცხველებით და ელექტრო კონვექტორებით, იატაკზე არის უხეში ნაკაწრი.

კომპლექსს აქვს კონსიერჟის სერვისი და უხმო ჩქაროსნული ლიფტები OTIS-ისგან. ტერიტორია, დეველოპერის თქმით, დაიკეტება, კეთილმოწყობილი და კეთილმოწყობილი იქნება.

ინფორმაცია ამ გვერდზე განახლდა 12/02/2018. წყარო - დეველოპერის ვებსაიტი, Sozvezdie საცხოვრებელი კომპლექსის ოფიციალური ვებგვერდი, მონაცემები ჩაწერილია გაყიდვების დეპარტამენტის მენეჯერის სიტყვებიდან.

იგი შენდება ქალაქის ჩრდილოეთით, ვსევოლოჟსკის რაიონის აქტიურად განვითარებად და მშენებარე ნაწილში, მეტრო დევიატკინოს მახლობლად.

საცხოვრებელი კომპლექსი თანავარსკვლავედიმიწოდება მოხდება 3 ეტაპად. ბინების საერთო რაოდენობაა 2071. სახლები დაპროექტებულია სტუდიებით და 1-2-3 ოთახიანი აპარტამენტებით. ასევე დაგეგმილია კომერციული ფართები პირველ სართულებზე და მიწისქვეშა პარკინგი.

ბინების ფასები ახალ კორპუსში "თანავარსკვლავედი"იწყება 2,45 მილიონი რუბლიდან (ადრე ეს იყო 1,960 მილიონი) ერთოთახიანი ბინა კომპლექსის მესამე ეტაპზე, რომლის მშენებლობაც დასკვნით ეტაპზეა. ყველაზე დაბალი ფასი პირველ ეტაპზე, რომელიც ემზადება გასაშვებად უახლოეს მომავალში, არის 2200 ათასი რუბლი ერთოთახიანი ბინა.

რაიონის ინფრასტრუქტურაის დინამიურად ვითარდება და იქვე უკვე არის ყველა საჭირო სოციალური და საცალო ობიექტი, მათ შორის ჰიპერმარკეტები: PRISMA, O'KEY, Karusel, K-RAUTA. პროექტი ითვალისწინებს საკუთარი ინფრასტრუქტურის განვითარებას, მათ შორის სკოლამდელი აღზრდის საგანმანათლებლო და ამბულატორიული კლინიკის მშენებლობის პირველ ეტაპზე.

როგორ მივიდეთ Constellation საცხოვრებელ კომპლექსში:უახლოეს მეტროსადგურ დევიატკინოსკენ მიმავალი გზა ფეხით დაახლოებით 5-7 წუთი დასჭირდება. იქვე არის ბეჭედი გზის გასასვლელი და მოსახერხებელი გასასვლელები ქალაქგარეთ.

Კარგია იცოდე:ვსევოლოჟსკის რეგიონი ერთ-ერთი ყველაზე ხელსაყრელია გარემოსდაცვითი თვალსაზრისით. ცნობილია თავისი სუფთა ჰაერით და დიდი რაოდენობით ტყეებით, პარკებით, ტბებითა და წყალსაცავებით.

საცხოვრებელ კომპლექსთან თანავარსკვლავედიარის ახალი შენობები, როგორიცაა: და ა.შ.

ობიექტი გაიყიდა საბინაო კოოპერატივის ხელშეკრულებით.

სიახლე თანავარსკვლავედის ახალი შენობის შესახებ

2015 წლის აგვისტო:მშენებლობის პირველ ეტაპზე სახელმწიფო კომისია მუშაობს, დეველოპერი აცხადებს, რომ შესვლის ნებართვა უახლოეს მომავალში გაიცემა. დასრულდა მეორე ეტაპიც, მათ შორის გამწვანების სამუშაოები. მესამე ეტაპზე მიმდინარეობს სამუშაოები საერთო ტერიტორიების, შესასვლელი უბნების მოპირკეთებაზე, მინის დამონტაჟებაზე, ასევე ქსელებისა და კომუნიკაციების გაყვანა-დაკავშირებაზე. სამუშაოების სიჩქარით თუ ვიმსჯელებთ, ხაზი ექსპლუატაციაში 2015 წლის ბოლომდე შევა. გასაყიდად დარჩენილი ბინების რაოდენობა მინიმალურია.

2016 წლის იანვარი: თანავარსკვლავედის კომპლექსის მეორე და მესამე კორპუსები უკვე რამდენიმე თვეა ფინიშის ხაზშია. თავდაპირველად ისინი ექსპლუატაციაში 2015 წლის მეორე კვარტალში უნდა შესულიყო, შემდეგ წლის ბოლოს. ბოლო გამოცხადებული თარიღი არის ამ წლის პირველი კვარტალი. მართალია, ჩვენი ფორუმის მონაცემებით, გასაღებები უკვე გაიცემა სახლებზე, თუმცა შესვლის ოფიციალური ნებართვა ჯერ არ ყოფილა.

2016 წლის აპრილი: სახლებში შესვლის ნებართვა ჯერ არ მიუღია. დეველოპერი აცხადებს დასრულების ახალ თარიღს - 2016 წლის მე-2 კვარტალს.

2016 წლის ივნისი: ექსპლუატაციაში შევიდა ახალი თანავარსკვლავედის შენობის მეორე შენობა. მესამე კორპუსის მიწოდება იგეგმება მიმდინარე წლის მესამე კვარტალში.

2016 წლის სექტემბერი: მშენებლობის ბოლო (მესამე) ეტაპის გაშვება 2016 წლის მეოთხე კვარტალში გადაიდო. ბინების ფასები ახალ თანავარსკვლავედში იწყება 1,9 მილიონი რუბლიდან.

2017 წლის მაისი: დეველოპერი Navis გეგმავს Constellation პროექტის მესამე ეტაპის ორ ეტაპად გაშვებას. მე-3 და მე-4 განყოფილებები - მიმდინარე კვარტალში, ხოლო 1 და 2 სექციები - 2017 წლის მე-3 კვარტალში. ბინების ფასები ამჟამად იწყება 1,8 მილიონი რუბლიდან.

2017 წლის აგვისტო: გაჩნდა ინფორმაცია, რომ თანავარსკვლავედის ახალი შენობის მესამე ეტაპის ორივე ეტაპი ამოქმედდება მიმდინარე წლის მე-4 კვარტალში. მინიმალური ფასი იწყება 1,622,213 რუბლიდან.

2017 წლის ოქტომბერი: დეველოპერი Navis იუწყება, რომ კომპლექსის მესამე ფაზა ექსპლუატაციაში 2018 წლის პირველ კვარტალში შევა.

2018 წლის მაისი: 3.1-3.4 კორპუსები 2018 წლის 1-ელ კვარტალში არ იყო მიწოდებული, მათი ვადა გადაიწია 2018 წლის მე-2 კვარტალამდე. ჯამში დაგვიანება არის 3 წელი.

2018 წლის აგვისტო: 3.1-3.4 შენობების დასრულების ვადა გადაიდო 2018 წლის მე-3 კვარტალში. Constellation საცხოვრებელი კომპლექსის ახალი შენობა მტკიცედ დაიმკვიდრა თავი დევიატკინოში გრძელვადიანი სამშენებლო პროექტების სიაში.

2019 წლის ივნისი: 13 ივნისს, Constellation-ის საცხოვრებელი კომპლექსის პირველმა ათმა აქციონერმა ბინების გასაღები მიიღო. თებერვალში საცხოვრებელი კომპლექსის დეველოპერი კომპანია საარბიტრაჟო სასამართლომ გაკოტრებულად გამოაცხადა. აქციონერებმა შექმნეს საბინაო სამშენებლო კოოპერატივი, რომელსაც პრობლემურმა დეველოპერმა დაუმთავრებელი პროექტი, მიწა და საჭირო აქტივები გადასცა. ლენინგრადის ოლქის მთავრობის მხარდაჭერით ინვესტორმა კომპლექსი დაასრულა. შპს SK Navis-ის გაკოტრების მმართველმა დანიილ ფედიჩევმა გააფორმა ხელშეკრულებები საცხოვრებელი კომპლექსის შენობების მართვის შესახებ. „Constellation“-ს მართავს შპს RSU Primorsky District

საცხოვრებელი კომპლექსი Sozvezdie, რომლის მე-3 ფაზა დასასრულს უახლოვდება, როგორც ჩანს, მიმზიდველი ბიუჯეტის ვარიანტია. თუ მზად ხართ გადაიხადოთ მთელი თანხა ერთდროულად და თუ ახალი მაცხოვრებლები მივლენ კონსენსუსზე მმართველ კომპანიასთან.

კითხვის დრო: 9 წუთი

"Constellation"-ის პირველი ორი ეტაპი უკვე დაკავებულია, მესამე მზადდება მიწოდებისთვის.

ვარსკვლავები ისე დაემთხვა, რომ კომპლექსი პოეტური სახელწოდებით "" იყო განკუთვნილი გრძელვადიანი მშენებლობის ბედი. შეფერხებები შეეხო სამივე ფაზას: პირველი ორის ექსპლუატაციას ექვსი თვე დასჭირდა, მესამეს ორი წლით გადაიდო. ამ ყველაფერს მოჰყვა სასამართლო პროცესები, მიმართვები ხელისუფლებისადმი და აქციონერების პროტესტი უძრავი ქონების ბაზრობაზე 2017 წლის აპრილის დასაწყისში. თუმცა, თუ ვარსკვლავებმა არ მოამზადეს მოულოდნელი სიუჟეტური ცვლილებები, დღევანდელ მყიდველს შეუძლია იმედი ჰქონდეს სწრაფ გადაადგილებაზე. GASN-ის კომისიის მუშაობა ობიექტის მიღებაზე 28 აპრილს დაიწყება.

ცოტა რამ დეველოპერის შესახებ

საცხოვრებელი კომპლექსი „სოზვეზდიე“ კომპანიის მიერ სანქტ-პეტერბურგში აშენებული მეორე მრავალსართულიანი კომპლექსია. დეველოპერი მოდის ლენინგრადის რეგიონიდან. თავდაპირველად ეს იყო სამშენებლო კოოპერატივი ვოლოსოვოში („ვოლოსოვო-კოპსტროი“), შემდეგ გადაკეთდა მცირე საწარმო „სსმ“, მოგვიანებით კი ინდივიდუალურ კერძო საწარმოდ. ამ სტატუსებში კომპანია ეწეოდა ლენინგრადის რეგიონში საცალო და სასაწყობო შენობების რემონტით და საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობას. დეველოპერი სანკტ-პეტერბურგის ბაზარზე 2009 წელს შევიდა სახელწოდებით „ნავისი“, ხოლო 2015 წელს სახელი შეცვალა უფრო მდიდრულ ინგლისურენოვანზე.

დღეს ნავისის განვითარების ჯგუფი ყურადღებას ამახვილებს ლენინგრადის რეგიონის დაბალსართულიანი სოფლების პროექტების განხორციელებაზე. კონცეფცია შეიმუშავა AN "Metra" -მ - დეველოპერის ექსკლუზიურმა ბროკერმა და ეწოდა "ევროპის გარეუბნები". ქალაქის შიგნით მდებარე მაღალსართულიანი პროექტებიდან სოზვეზდიეს საცხოვრებელი კომპლექსი მეორეა. ადრე კრასნოსელსკის რაიონში აშენდა საცხოვრებელი კომპლექსი "".

სართულების რაოდენობის მიუხედავად, აშენებული ობიექტების უმეტესობის მიწოდების ვადები ამა თუ იმ ხარისხით გადაიდო. იგივე „BDT House“-ის ექსპლუატაციაში გაშვება იგეგმებოდა 2013 წლის მე-3 კვარტალში, მაგრამ ფაქტობრივად ექსპლუატაციაში შევიდა 2014 წლის ბოლოს. დაბალსართულიანი საცხოვრებელი კომპლექსის „“ პირველი ეტაპის ექსპლუატაციაში გაშვება 2016 წლის IV კვარტალში იყო. გადაიდო 2017 წლის მე-2 კვარტალში. საცხოვრებელი კომპლექსის პირველი სამი ფაზა დროულად დასრულდა, მაგრამ მე-4 და მე-5 ფაზა კვლავ შეფერხებულია. თავდაპირველად მათი მიწოდება 2015 და 2016 წლების ბოლოს იყო დაგეგმილი.

იმავდროულად, Navis Development Group აფართოებს თავისი კომპეტენციების ფარგლებს და აცხადებს მზადყოფნას განახორციელოს დიდი პროექტები, რომლებიც მოიცავს სხვა დეველოპერების, როგორც პარტნიორების ჩართულობას. პროცესის ყველა ეტაპს - იდეიდან, საიტის შეძენიდან, განვითარებისთვის მომზადებამდე ექსპლუატაციამდე და გაყიდვამდე - ახორციელებენ დეველოპერის განყოფილებებს.

მიმზიდველი შეთავაზება არაპოპულარულ მხარეში

დეველოპერი თავის ოფიციალურ ვებსაიტზე უწოდებს საცხოვრებელ კომპლექსს შუვალოვის ქუჩაზე ერთ-ერთ ყველაზე მიმზიდველს მეტრო დევიატკინოს მახლობლად. მეცნიერებათა აკადემიის „მეტრას“ მენეჯერები კიდევ უფრო თავდაჯერებულად და ცალსახად აცხადებენ, რომ ამ ფასების სეგმენტში ეს არის საუკეთესო შეთავაზება გეოლოკაციაში. 2017 წლის აპრილში ფასები სტუდიაზე 1,9 მილიონიდან იწყება. მართლაც, სახლები აშენდა აგურის მონოლითური ტექნოლოგიით. განლაგება შეიძლება არ იყოს გაოცებული მათი მოცულობითა და მრავალფეროვნებით, მაგრამ არის რამდენიმე საინტერესო საბიუჯეტო ვარიანტისთვის. სტუდიები ფართო ლოჯით, ზოგიერთი ერთოთახიანი ბინა ორი აივნით, სამოთახიანი ბინა სამი. მეზობელ სახლებს შორის მანძილი ისეთია, რომ თავიდან აიცილოს ხედი "ფანჯრიდან ფანჯარამდე".

საცხოვრებელი კომპლექსი მდებარეობს მეტროდან ფეხით სავალ მანძილზე. ზომიერად სწრაფი ტემპით დავფარე ეს მანძილი 20 წუთის განმავლობაში. დროთა განმავლობაში, როდესაც მიკრორაიონი მთლიანად დასრულდება და სამშენებლო ღობეები და მავთულები მოიხსნება, ეს დრო შეიძლება კიდევ უფრო შემცირდეს ეზოებში კუთხეების გაჭრით. ასევე არის ალტერნატიული სიარულის ვარიანტი: მიკროავტობუსი No. K3 „დევიატკინოდან“ და თუნდაც „პარნასიდან“ - მიკროავტობუსი No885. მძღოლებისთვის შესაძლებელია Prospekt Kultury-ისკენ გასვლა, მაგრამ ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მოძრაობა არ იყოს. მურაბები აქ.

მე-3 ეტაპის შენობა მაღალ მზადყოფნაშია. დასრულებულია სამშენებლო სამუშაოები და მიმდინარეობს შიდა კომუნიკაციების მოწყობა. ექსპლუატაციაში გაშვების პირველივე მცდელობისას სახელმწიფო კომისიამ კომუნალური ქსელების ხარვეზების გამო არ მიიღო იგი ექსპლუატაციაში. ახლა კომპანია ამტკიცებს, რომ შეცდომები აღმოიფხვრა და გვპირდებიან, რომ დაიწყებენ გადაადგილებას თვენახევარ-ორ თვეში. როგორც გაყიდვების მენეჯერმა მითხრა, ერთ-ორ განყოფილებაში აქციონერები უკვე წინასწარ ამოწმებენ ბინებს. GASN-ის კომისია შემოწმებას აპრილის ბოლოს დაიწყებს.

ახალ მოსახლეებს მცირეწლოვან ბავშვებთან ერთად შეეძლებათ საბავშვო ბაღის დათვლა, რომელიც მესამე ეტაპის შენობის ორ განყოფილებაში 3 სართულს დაიკავებს. არსებული სკოლა მდებარეობს შუვალოვის ქუჩას, მენდელეევის ბულვარსა და ოხტინსკაიას ხეივანს შორის მდებარე კორპუსში. სხვა ინფრასტრუქტურული კეთილმოწყობა მოიცავს მაღაზიებს, მათი რაოდენობა იზრდება მეტროსთან სიახლოვის პროპორციულად.

დავალება ან არაფერი

საცხოვრებლის საკუთრება საცხოვრებელ კომპლექსში "" რეგისტრირებულია საბინაო კოოპერატივის ხელშეკრულებით. მაგრამ ბინების შეძენა ახლა მხოლოდ დავალებით არის შესაძლებელი. გაყიდვებს ახორციელებს დეველოპერის ოფიციალური ბროკერი - AN "Metra". დავალების ხელშეკრულებით გარიგებები კეთდება მხოლოდ 100%-იანი გადახდით. ამრიგად, არც იპოთეკა და არც განვადება შეუძლებელია. ამასთან, სააგენტოს მენეჯერები გვირჩევენ, არ გადადოთ შესყიდვის გადაწყვეტილება და ამტკიცებენ, რომ ბაზარი ძალიან ცოცხალია და ბინები სწრაფად იყიდება დავალებით.

ბინების ღირებულება 20,19 კვ.მ ფართობის სტუდიისთვის 1,9 მილიონიდან იწყება. ერთოთახიანი ბინების ფასები 2,63 მლნ-დან იწყება, ასე ღირს ერთოთახიანი ბინა 30,33 კვ.მ. მ. იყიდება 15 ოროთახიანი ბინა 3,65 მილიონიდან და 9 სამოთახიანი ბინა 4,8 მილიონი რუბლიდან.

ვადასთან უფრო ახლოს, იქნება მეტი შეთავაზება, მაგრამ უფრო მაღალი ფასებით. სააგენტო დაუყოვნებლივ შემოგთავაზებთ მომსახურების სრულ სპექტრს, მაგალითად, იპოთეკის ვარიანტების არჩევას მეზობელ საცხოვრებელ კომპლექსებში და მთელ ქალაქში. "მეტრების" წარმომადგენლის ტუჩებიდან იყო სასწრაფო რჩევა - გარიგებაზე ადვოკატთან მისვლა.

ჩემი თვალით

ახლა იმის შესახებ, რისი ნახვაც მოვახერხეთ საკუთარი თვალით. სააგენტოში ჩემი პირველი ზარი მოჰყვა ოპერატიულ შემოწმებას. მათ შესთავაზეს ორი ბინის დათვალიერება დასრულებულ მე-2 ეტაპზე, რადგან მყიდველებს ამჟამად არ აქვთ შესვლა მე-3 ეტაპის კორპუსში.

მენეჯმენტის მენეჯერი ადგილზე დამხვდა, გამიყვანა და ბინა გამიღო. რაც ვნახე მთავარი შთაბეჭდილება იყო კონდენსაცია. თბილი, ნოტიო ჰაერის საფარველი მთელ სახლში და ნისლიანი ფანჯრები. "ეს არის ბოლო სართული, ალბათ ცოტა ხნის წინ დააფიქსირეს გათბობის გაჟონვა. ოთახი არ არის ვენტილირებადი", - განმარტა მენეჯერმა. კარგია თუ ასეა. მაგრამ უხვი კონდენსაციის მიზეზები ასევე შეიძლება იყოს ბევრად უფრო სერიოზული - სამშენებლო სამუშაოების ხარისხის გამო. შემდეგ თქვენ მოგიწევთ დაუკავშირდეთ მმართველ კომპანიას დეფექტის აღმოსაფხვრელად, ან დამოუკიდებლად უზრუნველყოთ ახალი ვენტილაცია ან კედლების იზოლაცია.

მეორე ბინის ყურება ვერ მოხერხდა, რადგან მონაცემთა გადაცემისას ნომერი აირია. მე დელეგირებული ვიყავი ყველაფრის გასარკვევად და შეცდომის გამოსწორებაზე. შედეგად, ბინას არასდროს ვუყურებდი, რადგან მონაცემთა გადაცემის პასუხისმგებელ განყოფილებაში შეხვედრა დაიწყო. როცა ვურეკავდი და ზარებს ველოდი, ეზოში ჩავფიქრდი. გაზონები, სკამები, საბავშვო მოედანი - ლამაზი. ცოკოლზე მოსაპირკეთებელი ფილები ჩამოცვივდა, პანდუსებზე ნაპრალები - არც ისე ბევრი. და სულაც არა: სახლის მხრიდან კარგად გამოკვებავმა ვირთხამ გადაკვეთა ტროტუარი და, ოსტატურად ასწია ბორბლის ღერძზე, სადღაც გაჩერებული ნისანის კაპოტის ქვეშ ავიდა.

კომუნალური ეკლები

აქ მივედით საკითხის კომუნალურ მხარემდე. დაქირავებული რიგების მცხოვრებლები კი უკმაყოფილონი არიან. ბევრი პრეტენზიაა მმართველ კომპანიასთან - შპს RSU Primorsky District. გასათვალისწინებელია, რომ საცხოვრებელი კომპლექსის ადმინისტრაციული მდებარეობა ეკუთვნის ლენინგრადის რეგიონის ვსევოლოჟსკის რაიონს, სადაც ჩამდინარე წყლების განკარგვის, ცხელი და ცივი წყლის და თერმული ენერგიის მოხმარების ტარიფები უფრო მაღალია, ვიდრე ქალაქის. თუმცა, აქციონერები აღშფოთებულნი არიან ცხელი წყლის შეწყვეტის შემდეგ გადაანგარიშების არარსებობით და საგარანტიო რემონტის არარსებობით. აღსანიშნავია, რომ დეველოპერის მიერ არჩეული მმართველი კომპანიების მიმართ უკმაყოფილოები არიან საცხოვრებელი კომპლექსის "" და საცხოვრებელი კომპლექსის "" დასრულებული ფაზების მაცხოვრებლებიც. წინა დღეს გაიმართა Constellation-ის მაცხოვრებლების შეხვედრა მმართველი კომპანიის შეცვლის საკითხზე. საინიციატივო ჯგუფი აპირებს შესაბამისი ხელშეკრულების გაფორმებას და საბინაო ინსპექციაში რეგისტრაციას.

"Constellation"-ში საცხოვრებლის შეძენის ერთ-ერთი აშკარა უპირატესობა მეტროსთან სიახლოვეა. დიახ, ეს მაინც ბიუჯეტის ფასია, მაგრამ თანმხლები იპოთეკისა და განვადების გეგმის გარეშე, არც ისე სასიამოვნოა. მაგრამ თუ გადაწყვეტთ, რომ გსურთ აქ ცხოვრება, ნუ უგულებელყოფთ მენეჯერის რჩევას ადვოკატთან გარიგების შესახებ. მიზანშეწონილია წინასწარ იკითხოთ მენეჯმენტ კომპანიასთან დაკავშირებული საკითხები და მომავალი კომუნალური გადასახადების ოდენობა.

ნავისის კომპანია "Constellation"-ის საცხოვრებელი კომპლექსი მდებარეობს სოფელ მურინოში, მეტრო დევიატკინოს მახლობლად. პროექტი 3 ეტაპად განხორციელდა. დეველოპერი იყო კომპანია Navis. სამივე სახლი ექსპლუატაციაში დაგვიანებით შევიდა. 2019 წლის 27 თებერვალს სანქტ-პეტერბურგისა და ლენინგრადის ოლქის საარბიტრაჟო სასამართლომ კომპანიის მიმართ გაკოტრების პროცესი დაიწყო.

ობიექტის მახასიათებლები

Constellation საცხოვრებელი კომპლექსი შედგება 3 აგურის მონოლითური შენობისგან 18-დან 25 სართულამდე. ბინები სახლებში არის სხვადასხვა ზომის: სტუდიებიდან 33.5 კვ.მ. სამოთახიან 80 კვ.მ. ფანჯრებში დამონტაჟდა ორმაგი მინის ფანჯრები, განხორციელდა აივნებისა და ლოჯიების მინა, დამონტაჟდა შესასვლელი ფოლადის კარები. სამივე სახლი გადაეცა, დაიკავეს და ახლა საკუთრებაშია.

საზოგადოებრივი ადგილები აღჭურვილია. პირველ სართულზე იქნება კონსიერჟ ჯგუფი, დარბაზებში კი უხმო OTIS ლიფტები. მანქანების გაჩერება შესაძლებელია როგორც მიწისქვეშა, ასევე ზედაპირული პარკირების სახლთან ახლოს.

ინფრასტრუქტურა

სოფელი მურინო მდებარეობს წრიული გზიდან სულ რაღაც კილომეტრში, რაც საშუალებას მისცემს სოზვეზდიეს საცხოვრებელი კომპლექსის მაცხოვრებლებს ისარგებლონ პეტერბურგისა და თავად სოფლის ინფრასტრუქტურით. ახლომდებარეობს ზოგადი საგანმანათლებლო და სკოლამდელი დაწესებულებები, 3 კილომეტრის რადიუსში არის ჰიპერმარკეტები Lenta და Karusel, K-Rauta სამშენებლო ჰიპერმარკეტი, Rodeo Drive და Mega-Parnas სავაჭრო ცენტრები.

განაშენიანების არეალში ბევრი პარკი და მწვანე სივრცეა - მურინსკის პარკი, მიმდებარედ სათხილამურო კურორტები "ოხტა-პარკი" და "ჩრდილოეთ ფერდობზე", კავგოლოვსკოეს და ხეპოიარვის ტბები. დეველოპერი „ნავისი“ ტერიტორიის ყოვლისმომცველ კეთილმოწყობასა და გამწვანებას ჰპირდება.

Sozvezdie საცხოვრებელ კომპლექსს, მიუხედავად მისი მდებარეობისა სანკტ-პეტერბურგის გარეთ, აქვს კარგი ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა. უახლოესი სადგური დევიატკინოს მეტრო სადგური მდებარეობს ახალი შენობიდან 500 მეტრში, იგივე მანძილით ამავე სახელწოდების რკინიგზის სადგურამდე. გასასვლელი რგოლის გზაზე P-33 მაგისტრალის გასწვრივ არის 900 მ.

ლენინგრადის რეგიონის დეველოპერები უარს ამბობენ მთავრობის დახმარებაზე, მაგრამ ყველა მათგანს არ შეუძლია დამოუკიდებლად გაუმკლავდეს. ლენინგრადის რეგიონის ხელისუფლება აგრძელებს რთული სიტუაციიდან გამოსვლას გრძელვადიანი მშენებლობით. მათ არატრადიციული გზა აირჩიეს, იმის ნაცვლად, რომ უყურადღებო დეველოპერებს ომი გამოეცხადებინათ და მოტყუებული აქციონერების ყველა პრობლემა მათ დაებრალათ, ჩინოვნიკებმა დახმარება შესთავაზეს Etendre le texte... „დეველოპერს ნებისმიერ ორგანიზაციულ მხარდაჭერას გავუწევთ, შუა გზაზე შევხვდეთ და დათმობებზე წასვლა, სადაც ეს შესაძლებელია კანონის ფარგლებში. მაგრამ დეველოპერმა და აქციონერებმა უნდა გააცნობიერონ, რომ ხელისუფლება ვერ უზრუნველყოფს ფინანსურ დახმარებას, არ აძლევს სახელმწიფო გარანტიებს დეველოპერებს სესხებზე და ავალდებულებს რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციებს, დააკავშირონ თავიანთი სახლები“, - ამბობს ვიცე-გუბერნატორი მიხაილ მოსკვინი.

თანავარსკვლავედის საცხოვრებელი კომპლექსის მესამე ეტაპი: მოითმინეთ შემდგომ თუ მიმართეთ სასამართლოს?

• ცოტა რამ დეველოპერის შესახებ
• მიმზიდველი შეთავაზება არაპოპულარულ მხარეში
• დავალება ან არაფერი
• ჩემი თვალით
• კომუნალური ეკლები

ვარსკვლავები ისე დაემთხვა, რომ კომპლექსი პოეტური სახელწოდებით "Constellation" განკუთვნილი იყო გრძელვადიანი მშენებლობის ბედი. შეფერხებები შეეხო სამივე ფაზას: პირველი ორის ექსპლუატაციას ექვსი თვე დასჭირდა, მესამეს ორი წლით გადაიდო. ამ ყველაფერს მოჰყვა სასამართლო პროცესები, მიმართვები ხელისუფლებისადმი და აქციონერების პროტესტი უძრავი ქონების ბაზრობაზე 2017 წლის აპრილის დასაწყისში.
თუმცა, თუ ვარსკვლავებმა არ მოამზადეს მოულოდნელი სიუჟეტური ცვლილებები, დღევანდელ მყიდველს შეუძლია იმედი ჰქონდეს სწრაფ გადაადგილებაზე. GASN-ის კომისიის მუშაობა ობიექტის მიღებაზე 28 აპრილს დაიწყება. ცოტა რამ Sozvezdie-ს საცხოვრებელი კომპლექსის დეველოპერის შესახებ - მეორე მრავალსართულიანი კომპლექსი, რომელიც სანკტ-პეტერბურგში აშენდა Navis Development Group-ის მიერ.

თანავარსკვლავედი მე-3 ეტაპი

ყურადღება

სართულების რაოდენობის მიუხედავად, აშენებული ობიექტების უმეტესობის მიწოდების ვადები ამა თუ იმ ხარისხით გადაიდო. იგივე „BDT House“-ის ექსპლუატაციაში გაშვება იგეგმებოდა 2013 წლის მე-3 კვარტალში, მაგრამ ფაქტობრივად ექსპლუატაციაში შევიდა 2014 წლის ბოლოს. დაბალსართულიანი საცხოვრებელი კომპლექს „შოტლანდიის“ პირველი ეტაპის ექსპლუატაციაში გაშვება 2016 წლის მე-4 კვარტალში. გადაიდო 2017 წლის მე-2 კვარტალში.

ინფორმაცია

შჩეგლოვსკაია უსადბას საცხოვრებელი კომპლექსის პირველი სამი ფაზა დროულად დასრულდა, მაგრამ მე-4 და მე-5 ფაზა კვლავ დაგვიანებულია. თავდაპირველად მათი მიწოდება 2015 და 2016 წლების ბოლოს იყო დაგეგმილი. იმავდროულად, Navis Development Group აფართოებს თავისი კომპეტენციების ფარგლებს და აცხადებს მზადყოფნას განახორციელოს დიდი პროექტები, რომლებიც მოიცავს სხვა დეველოპერების, როგორც პარტნიორების ჩართულობას.

პროცესის ყველა ეტაპს - იდეიდან, საიტის შეძენიდან, განვითარებისთვის მომზადებამდე ექსპლუატაციამდე და გაყიდვამდე - ახორციელებენ დეველოპერის განყოფილებებს.

LCD "თანავარსკვლავედი": სინათლე და ნისლეულები

რეგიონში სულ რაღაც ათზე ნაკლები ასეთი შემთხვევაა. მეორე კატეგორიაში შედის საცხოვრებელი კომპლექსები, სადაც არის კანონიერი დეველოპერი, მაგრამ მშენებლობა შეჩერებულია. ამ შემთხვევაში, რუსეთის კანონმდებლობის მთელი ორგანო იცავს იურიდიულ პირებს და ეკონომიკური სუბიექტის საქმიანობაში ჩარევის ნებისმიერი მცდელობა კვალიფიცირდება როგორც დარბევა.

Მნიშვნელოვანი

თქვენ არ შეგიძლიათ უბრალოდ „აიღოთ სამშენებლო მოედანი“, როგორც ამას ხშირად ითხოვენ კაპიტალის მფლობელები. მეორე მხრივ, საბიუჯეტო კოდექსი კრძალავს ფულის ხარჯვას სხვა იურიდიული პირების დასახმარებლად. ეს კლასიფიცირებულია, როგორც თანხების მითვისება და არის სისხლის სამართლის დანაშაული.

სიტუაცია, ერთი შეხედვით, ჩიხში ჩანს - თავად დეველოპერები არ აშენებენ და არ გადასცემენ ობიექტს საბინაო სამშენებლო კოოპერატივში მშენებლობის მონაწილეთაგან.

სახლის კონტროლი

არგუმენტად მან მოიყვანა IQ Gatchina საცხოვრებელი კომპლექსის მაგალითი, რომელიც 2016 წელს ამოქმედდა სოციალური დაწესებულებების გარეშე - მათ კვლავ ახალი მაცხოვრებლები ელოდებათ. მაგრამ საპასუხოდ ნავის ჯგუფის ხელმძღვანელმა მიიღო კატეგორიული უარი. მედიამ გამოთქვა მოსაზრება, რომ ამის მიზეზი 2018 წლის თებერვალში დანიშნული გოსტროინაძორის ახალი თავმჯდომარის, დენის გორბუნოვის უკომპრომისო ხასიათია.

მან არაერთხელ განაცხადა, რომ მოსთხოვს დეველოპერებს ურბანული დაგეგმარების პოლიტიკის 100%-ით დაცვას. მას შემდეგ, რაც ვერ მიიღო ხელისუფლების ლმობიერება, ნავის ჯგუფმა გამოაცხადა, რომ აპირებდა საბავშვო ბაღის დასრულებას ორ თვეში. რაზე საუბრობენ სოზვეზდიეს საცხოვრებელი კომპლექსის აქციონერები ფორუმებზე ბინების მყიდველები არ ენდობიან არც დეველოპერს და არც ხელისუფლების წარმომადგენლებს.

VKontakte-ზე აქციონერთა ჯგუფში არის ინფორმაცია, რომ სოზვეზდიეს საცხოვრებელი კომპლექსის მესამე ეტაპის მშენებლობის ნებართვა კიდევ ერთი წლით გახანგრძლივდა. პროკურატურასა და თანამდებობის პირებს მიმართვა შედეგს არ მოაქვს.

მიმოხილვები საცხოვრებელი კომპლექსის თანავარსკვლავედის შესახებ

რაც შეეხება სხვა პრობლემურ სამშენებლო პროექტებს, ხელშეკრულებების მხრივ სიტუაცია ასეთია. ნავისმა კომპანიამ ხელი მოაწერა ხელშეკრულებებს შჩეგლოვსკაია უსადბას საცხოვრებელი კომპლექსის (სოფელი შჩეგლოვო) და სოზვეზდიეს საცხოვრებელი კომპლექსის (სოფელი მურინო) ობიექტებზე. კომპანიის გენერალურმა დირექტორმა ალექსანდრე ლვოვიჩმა ასევე წარმოადგინა საცხოვრებელი კომპლექსების დასრულების საგზაო რუკა.
შჩეგლოვოში სახლების მთავარი ბლოკის მიწოდება შემოდგომაზეა დაგეგმილი, თუმცა აპრილში უკვე ამოქმედდა ორი პრობლემური კომპლექსი. ნორმანული კომპანია, როგორც აღინიშნა რეგიონულ ადმინისტრაციაში, აქტიურად თანამშრომლობს ოფიციალურ პირებთან ბუგრიში მოროშკინოს საცხოვრებელი კომპლექსის, მურინოში დესიატკინოს საცხოვრებელი კომპლექსის მეორე ეტაპის და იანინოში მდებარე იარკიის საცხოვრებელი კომპლექსის დასრულებაზე. „ნორმანმა“ პირობა დადო, რომ შეთანხმებას მხოლოდ რეალისტური ვადებით უზრუნველყოფდა ყველა სახლისთვის.

სტუდიო ბინები თანავარსკვლავედის საცხოვრებელ კომპლექსში

დევიატკინოს რაიონი მდებარეობს სანკტ-პეტერბურგის ჩრდილო-აღმოსავლეთით; ამ ტერიტორიის სავაჭრო, გასართობი და სოციალურად მნიშვნელოვანი ინფრასტრუქტურა შედარებით ცოტა ხნის წინ განვითარდა, მაგრამ დღეს თითქმის ყველაფერია საჭირო თანამედროვე ადამიანის საცხოვრებლად. დევიატკინოში ბინის ყიდვა მომგებიანი ინვესტიცია იქნება. ტერიტორიას აქვს კარგი სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა - არის Devyatkino-ს მეტროსადგური, მოსახერხებელი წვდომა ბეჭედზე და დევიატკინოს სარკინიგზო პლატფორმაზე, საიდანაც შეგიძლიათ მარტივად მიხვიდეთ სანკტ-პეტერბურგის ცენტრამდე - Vosstaniya Square - სულ რაღაც ნახევარ საათში.
კომპლექსი შედგება 18-25 სართულიანი საცხოვრებელი კორპუსებისგან, რომლებიც მდებარეობენ კეთილმოწყობილ დაცულ ტერიტორიაზე. კორპუსები აღჭურვილია უხმო და სწრაფი OTIS ლიფტებით, არის მოსახერხებელი პარკინგი, ახლოს არის სკოლები და საბავშვო ბაღები.

• მე-3 კორპუსში სამშენებლო სამუშაოები დასრულებულია
• ეზოს ცენტრში არის საბავშვო მოედანი
• თანავარსკვლავედის ეზოში უამრავი მანქანაა
• პეიზაჟი დევიატკინოს მეტროსთან ახლოს
• მენდელეევის ბულვარზე მეტრომდე ფეხით 15-20 წუთში შეგიძლიათ

გადაცემა ან არაფერი საცხოვრებლის საკუთრება სოზვეზდიეს საცხოვრებელ კომპლექსში რეგისტრირებულია საბინაო კოოპერატივის ხელშეკრულებით. მაგრამ ბინების შეძენა ახლა მხოლოდ დავალებით არის შესაძლებელი. გაყიდვებს ახორციელებს დეველოპერის ოფიციალური ბროკერი - AN "Metra". დავალების ხელშეკრულებით გარიგებები კეთდება მხოლოდ 100%-იანი გადახდით. ამრიგად, არც იპოთეკა და არც განვადება შეუძლებელია. ამასთან, სააგენტოს მენეჯერები გვირჩევენ, არ გადადოთ შესყიდვის გადაწყვეტილება და ამტკიცებენ, რომ ბაზარი ძალიან ცოცხალია და ბინები სწრაფად იყიდება დავალებით. ბინების ღირებულება 20,19 კვ.მ ფართობის სტუდიისთვის 1,9 მილიონიდან იწყება. ერთოთახიანი ბინების ფასები 2,63 მილიონიდან იწყება.

LCD თანავარსკვლავედი კონტაქტურ მე-3 ეტაპზე

მედიის ცნობით, GASN-ის კომისიამ შენობის ორი სართულის დანგრევა მოითხოვა, მიუხედავად იმისა, რომ იქ რამდენიმე ბინა უკვე შეძენილი იყო. დეველოპერის ოფიციალურ ვებსაიტზე, სოზვეზდიეს საცხოვრებელი კომპლექსის მესამე ეტაპი კვლავ ჩამოთვლილია გაყიდული ობიექტების სიაში. ისინი სთავაზობენ ბინის ყიდვას 1,7 მილიონი რუბლიდან დაწყებული ფასით. იპოთეკა არ არის ხელმისაწვდომი - მხოლოდ ერთჯერადი გადახდა. დეველოპერმა ხელისუფლებასთან შეთანხმება ვერ შეძლო, 2018 წლის მარტის მდგომარეობით, დეველოპერმა გააკეთა ყველაფერი, რაც შეეძლო: დააკავშირა სახლი გათბობაზე, წყალმომარაგება-კანალიზაციაზე და დაასრულა ყველა დოკუმენტი. არის ინფორმაცია, რომ კომპანიამ მიიღო ნებართვა ტერიტორიის დაგეგმარების პროექტში ცვლილებების შეტანის, „დამატებითი“ ორი სართულის ლეგალიზების შესახებ. მაგრამ საბავშვო ბაღის გარეშე, სახლის გახსნის ნებართვა ჯერ კიდევ არ არის გაცემული. ცნობილია, რომ ნავის ჯგუფის გენერალურმა დირექტორმა ალექსანდრე ლვოვიჩმა მიმართა ლენინგრადის ოლქის გუბერნატორს თხოვნით, დაუშვას საცხოვრებლად მზად შენობა ექსპლუატაციაში.
ასე ღირს ერთოთახიანი ბინა 30,33 კვ. მ. იყიდება 15 ოროთახიანი ბინა 3,65 მილიონიდან და 9 სამოთახიანი ბინა 4,8 მილიონი რუბლიდან. ვადასთან უფრო ახლოს, იქნება მეტი შეთავაზება, მაგრამ უფრო მაღალი ფასებით. სააგენტო დაუყოვნებლივ შემოგთავაზებთ მომსახურების სრულ სპექტრს, მაგალითად, იპოთეკის ვარიანტების არჩევას მეზობელ საცხოვრებელ კომპლექსებში და მთელ ქალაქში. „მეტროს“ წარმომადგენლის ტუჩებიდან იყო სასწრაფო რჩევა - ადვოკატთან გარიგებაზე გამოსვლა.

• 1 ოთახიანი ბინა ხუთკუთხა ოთახით
• ყველაზე გავრცელებული სტუდიის ვარიანტია კვადრატული ოთახით
• ოროთახიანი ბინების განლაგება ძირითადად ზომით განსხვავდება. ეს ბინა 3,65 მილიონი რუბლი ღირს
• ამ სამოთახიან ბინაში ყველაზე დიდი ოთახი სამზარეულოა. ბინა მე-3 სართულზე - 4,8 მილიონი რუბლი
• სტუდია ფართო ლოჯით 2,24 მილიონი რუბლი

ჩემი თვალით ახლა იმის შესახებ, რისი დანახვა შევძელი ჩემი თვალით.

LCD თანავარსკვლავედი სანკტ-პეტერბურგის საკონტაქტო მე-3 საფეხურზე

რადუჟნის საცხოვრებელი კომპლექსით - 3,1 მილიარდი რუბლი. კომპლექსში 1740 ბინაა, აქედან 1348 გაყიდულია. საცხოვრებელი კომპლექსი "ოლიმპი": შეგროვებული 700 მილიონი რუბლი, გაყიდული 378 ბინიდან 375, საცხოვრებელი კომპლექსი "გალაქტიკა": თითქმის 800 მილიონი რუბლი და გაყიდული 383 ბინა. კომპანიას არ დაუფიქსირებია რაიმე ხარჯი სოციალურ ინფრასტრუქტურაზე: კომპანიას არ დაუწყია საბავშვო ბაღის მშენებლობა ნოვი დევიატკინოსა და ვსევოლოჟსკში, სკოლა ნოვი დევიატკინოში ბიუჯეტის ფულით აშენდება. დეველოპერმა 2012 წლიდან მხოლოდ 28 მილიონი გადასახადი გადაიხადა. ახლა ამ თანხების ხარჯვას სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის ორგანო ამოწმებს. „არ გვაქვს გარანტია, რომ სახლები დასრულდება. არსებობს შიში, რომ ობიექტები, რომლებიც დიდი ხნის განმავლობაში აშენდა გარეთ, უბრალოდ დაიწყებს ნგრევას. მაგალითად, მე ვარ იმ სახლის მეწილე, რომლის დასრულებაც გასული წლის დასაწყისში დამპირდნენ. ამ დროისთვის 16 სართულიდან ცხრა აშენებულია და ყველა ბინა გაყიდულია“, - აღშფოთებულია მენშიკოვა.

LCD თანავარსკვლავედი კონტაქტურ მე-3 ეტაპზე

განრიგებთან შეთანხმება მხოლოდ 15 მაისს მიიღეს, თუმცა იანინოში მუშაობა უკვე განახლდა და დასრულებისთვის ინვესტორებთან მოლაპარაკების პირდაპირი მონაწილეა სამხარეო ადმინისტრაცია. მედიის ცნობით, კომპანია „ლიდერ ჯგუფი“, რომელიც ასოცირდება კომუნისტური სახელმწიფო სათათბიროს დეპუტატ ალექსანდრე ნეკრასოვთან, რომელიც აშენებს საცხოვრებელ კომპლექს „მეცხრე ვალს“ და საცხოვრებელ კომპლექსს „სამი ვეშაპი“ მურინოში, საერთოდ თავს არიდებდა ხელმოწერას. გენერალური დირექტორის - მათი ობიექტების ექსპლუატაციაში გაშვების მტკივნეული პროცესი დეკემბრიდან დღემდე გრძელდება. დიმიტრი ასტაფიევი, Lenspetsstroy და Lenoblstroy კომპანიების ხელმძღვანელი, რომლებიც აშენებენ Leningradskaya Perspective საცხოვრებელ კომპლექსს მურინოში, შემოქმედებითად მიუახლოვდა ხელშეკრულების ტექსტს, საქმიანი რედაქტირებით. მაგალითად, მან მოითხოვა მისთვის სესხის სახელმწიფო საბანკო გარანტიის მიცემა კომერციული ბანკებიდან და სთხოვა დაენიშნათ პასუხისმგებელი პირი სამხარეო ადმინისტრაციიდან მისი სახლების ექსპლუატაციაში გაშვებაზე.